Наръчник по нотариална дейност
Вписвания, имотен регистър, кадастър
Людмила Тенева, Нина Николова
За особеностите на екземпляра
✕
- СъстояниеМного добро
- НаличностЕкземплярът е продаден.Налични екземпляри може да има в секцията "Подобни книги" - вижте вдясно или най-долу.
- Задай въпрос относно екземпляра
- Моля, влезте през "Вход", за да зададете въпрос за книгата.Не можете да напишете съобщение, защото екземплярът е продаден. Ако Вие сте го поръчали, можете да напишете съобщение към поръчката.
- Търговец
За изданието
- ИздателствоФенея
- Град на издаванеСофия
- Година2007 г.
- ЕзикБългарски
- Страници450
- КорициМеки
- Категория
Настоящата книга цели да внесе яснота относно процедурите, по които към момента следва да се извършват нотариалните производства, вписванията, както и изграждането на кадастъра и имотния регистър. В този смисъл е направено и подреждането на основните теми и структурирането на разработката.
С оглед на практическите изводи на изтеклите седем години са посочени и проблемните моменти, които касаят не само вписването на актовете по досегашния ред, но ще бъдат важни и при вписванията в имотния регистър.
Коментарът на последните законови промени, засягащи института на вписванията, цели да улесни и да подпомогне всички, които се занимават с недвижими имоти. Разработката има идеята не да теоретизира различните, а практически да подпомогне както практикуващите юристи, така и всички, които имат отношение към собствеността.
f s
СЪДЪРЖАНИЕ
Предговор.........................................................................................19
Вместо въведение - малко история
Исторически преглед на развитието
на нотариалната дейност в България....................................21
Глава първа.
НОТАРИУС - ПРАВЕН СТАТУТ И ФУНКЦИИ................28
I. Правен статут на нотариуса.............................................28
1. Придобиване и изгубване на правоспособност...........28
2. Права и задължения на нотариуса................................34
3. Имуществена и дисциплинарна отговорност................38
И. Помощник-нотариус. Заместване на нотариус........40
1. Компетентност................................................................40
2. Придобиване на правоспособност................................41
3. Загубване на правоспособност......................................41
4. Заместване на нотариус от помощник-нотариус........42
5. Заместване на нотариус от друг нотариус...................44
6. Заместване от съдията по вписванията.......................44
III. Нотариална кантора........................................................45
IV. Служебен архив на нотариуса.......................................46
1. Нотариални книги и регистри........................................47
1.1. Общ регистър.............................................................47
1.2. Азбучен указател........................................................48
1.3. Регистър за записване предаването, за пазене, връщането и обявяването на саморъчните завещания, както и приемането и връщането на предадени за съхранение документи и книжа...........................................................49
1.4. Книга, образувана от нотариалните актове
и други документи, подлежащи на вписване................49
1.5. Книга, образувана от нотариалните завещания и актовете за отмяна на завещания..........50
1.6. Книга за нотариалните покани, протестите, констативните протоколи
и преписите от документи с нотариално удостоверено съдържание...............................................50
1.7. Разносна книга............................................................50
2. Нотариални дела...............................................................50
3. Други документи................................................................52
4. Печат на нотариуса...........................................................53
5. Изготвяне и представяне на удостоверявани документи........................................................................53
6. Запечатване, разпечатване, опис и предаване на служебния архив.............................................................55
V. Нотариални функции на лица,
които не са нотариуси.......................................................57
1. Органи на съдебната власт.............................................57
2. Органи н^ местната администрация...............................57
3. Български дипломатически
и консулски представители.............................................57
VI. Нотариални такси..............................................................58
1. Видове.................................................................................59
Тарифа за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност..........60
2. Удостоверяван материален интерес.............................65
3. Събиране на нотариалните такси..................................67
Глава втора.
НОТАРИАЛНА КАМАРА. СЪВЕТ
НА НОТАРИУСИТЕ. ЛАТИНСКИ НОТАРИАТ................68
Глава трета.
НОТАРИАЛНИ ПРОИЗВОДСТВА -
ПРАВНА УРЕДБА. ВИДОВЕ................................................80
I. Обща характеристика на нотариалните производства..........................................................................80
II. Правен режим на нотариалните производства........85
III. Производства за издаване на нотариални актове.......................................................................................93
1. Производство по издаване на констативни нотариални актове...............................................................97
1.1. Издаване на констативни актове по документи.........98
A. Актове по правоприемство.......................................102
- При наследяване по закон..........................................102
- При наследяване по завещание.................................103
- Актове по правоприемство въз основа
на съдебно решение....................................................106
Б. Актове, въз основа на съдебни решения...............106
B. Нотариални актове във връзка
с осъществено строителство...................................108
- Актове за собственост по реализирано строителство..................................................................108
- Актове по ЖСК............................................................114
Г. Нотариални актове за земеделски земи,
възстановени по ЗСПЗЗ...........................................117
Д. Нотариални актове въз основа
на административни актове.....................................121
1.2. Актове по обстоятелствена проверка..........................122
2. Производство за издаване на нотариални актове за договори относно прехвърляне на право на собственост или за учредяване
на вещни права върху недвижимиимоти...................129
2.1. Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот..........................................................137
2.2. Нотариален акт за замяна.............................................142
2.3. Нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане......145
2.4. Нотариален акт за дарение на недвижим имот.........147
2.5. Нотариален акт за учредяване право
на ползване върху недвижим имот............................148
2.6. Нотариален акт за учредяване право на строеж......151
2.7. Нотариални актове за договорни ипотеки..................157
IV. Производства по други нотариални
удостоверявания...............................................................158
1. Нотариално удостоверяване на подпис
върху частен документ....................................................159
1.1. Удостоверяване на подписи върху
документи с договорен характер.................................161
A) Договор за доброволна делба.................................161
Б) Договор за продажба на наследство.......................163
B) Договори по чл. 192, 193 ЗУТ.................................164
Г) Договори по чл. 171 от ЗЗД......................................164
Д) Договор за продажба на търговско
предприятие...............................................................165
Е) Договор за наем.........................................................165
Ж) Договор за аренда....................................................166
3) Предварителни договори по ЗУТ............................166
И) Договор за продажба на МПС................................166
И) Всички договори, за които по закон
е предвидена такава форма или подлежат на вписване......................... .......................................167
1.2. Удостоверяване на подпис върху едностранни волеизявления..............................................................167
A) Пълномощно по чл. 37 от ЗЗД................................168
Б) Отказ от наследство...................................................168
B) Отказ от право на собственост.................................169
Г) Отказ от право на ползване и право на строеж.... 169
Д) Молба за вписване на законна ипотека.................170
Е) Съгласие за заличаване на ипотека.......................170
Ж) Съгласие за извършване на непарична
вноска по ТЗ..............................................................171
3) Декларации за припознаване на дете....................171
2. Удостоверяване на дата върх^ частен документ.........172
3. Удостоверяване на съдържанието
на частен документ...........................................................173
4. Удостоверяване на верността
на преписи и препис-извлечения..................................174
5. Нотариална покана...........................................................176
6. Приемане за съхранение на документи и книжа.......178
7. Констативен протокол......................................................179
ПРИЛОЖЕНИЕ 1...................................................................181
Образци на документи
Образец № 1 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство
по завещание.........................................................................182
Образец № 2 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по съдебно решение, доброволна делба и извършено строителство..................184
Образец № 3 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот на основание решение на поземлена комисия за възстановяване на собственост........................................................................186
Образец № 4 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност и наследство... 188
Образец № 5 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и доброволна делба.................................................................189
Образен № 6 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по регулация.....................191
С оглед на практическите изводи на изтеклите седем години са посочени и проблемните моменти, които касаят не само вписването на актовете по досегашния ред, но ще бъдат важни и при вписванията в имотния регистър.
Коментарът на последните законови промени, засягащи института на вписванията, цели да улесни и да подпомогне всички, които се занимават с недвижими имоти. Разработката има идеята не да теоретизира различните, а практически да подпомогне както практикуващите юристи, така и всички, които имат отношение към собствеността.
f s
СЪДЪРЖАНИЕ
Предговор.........................................................................................19
Вместо въведение - малко история
Исторически преглед на развитието
на нотариалната дейност в България....................................21
Глава първа.
НОТАРИУС - ПРАВЕН СТАТУТ И ФУНКЦИИ................28
I. Правен статут на нотариуса.............................................28
1. Придобиване и изгубване на правоспособност...........28
2. Права и задължения на нотариуса................................34
3. Имуществена и дисциплинарна отговорност................38
И. Помощник-нотариус. Заместване на нотариус........40
1. Компетентност................................................................40
2. Придобиване на правоспособност................................41
3. Загубване на правоспособност......................................41
4. Заместване на нотариус от помощник-нотариус........42
5. Заместване на нотариус от друг нотариус...................44
6. Заместване от съдията по вписванията.......................44
III. Нотариална кантора........................................................45
IV. Служебен архив на нотариуса.......................................46
1. Нотариални книги и регистри........................................47
1.1. Общ регистър.............................................................47
1.2. Азбучен указател........................................................48
1.3. Регистър за записване предаването, за пазене, връщането и обявяването на саморъчните завещания, както и приемането и връщането на предадени за съхранение документи и книжа...........................................................49
1.4. Книга, образувана от нотариалните актове
и други документи, подлежащи на вписване................49
1.5. Книга, образувана от нотариалните завещания и актовете за отмяна на завещания..........50
1.6. Книга за нотариалните покани, протестите, констативните протоколи
и преписите от документи с нотариално удостоверено съдържание...............................................50
1.7. Разносна книга............................................................50
2. Нотариални дела...............................................................50
3. Други документи................................................................52
4. Печат на нотариуса...........................................................53
5. Изготвяне и представяне на удостоверявани документи........................................................................53
6. Запечатване, разпечатване, опис и предаване на служебния архив.............................................................55
V. Нотариални функции на лица,
които не са нотариуси.......................................................57
1. Органи на съдебната власт.............................................57
2. Органи н^ местната администрация...............................57
3. Български дипломатически
и консулски представители.............................................57
VI. Нотариални такси..............................................................58
1. Видове.................................................................................59
Тарифа за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност..........60
2. Удостоверяван материален интерес.............................65
3. Събиране на нотариалните такси..................................67
Глава втора.
НОТАРИАЛНА КАМАРА. СЪВЕТ
НА НОТАРИУСИТЕ. ЛАТИНСКИ НОТАРИАТ................68
Глава трета.
НОТАРИАЛНИ ПРОИЗВОДСТВА -
ПРАВНА УРЕДБА. ВИДОВЕ................................................80
I. Обща характеристика на нотариалните производства..........................................................................80
II. Правен режим на нотариалните производства........85
III. Производства за издаване на нотариални актове.......................................................................................93
1. Производство по издаване на констативни нотариални актове...............................................................97
1.1. Издаване на констативни актове по документи.........98
A. Актове по правоприемство.......................................102
- При наследяване по закон..........................................102
- При наследяване по завещание.................................103
- Актове по правоприемство въз основа
на съдебно решение....................................................106
Б. Актове, въз основа на съдебни решения...............106
B. Нотариални актове във връзка
с осъществено строителство...................................108
- Актове за собственост по реализирано строителство..................................................................108
- Актове по ЖСК............................................................114
Г. Нотариални актове за земеделски земи,
възстановени по ЗСПЗЗ...........................................117
Д. Нотариални актове въз основа
на административни актове.....................................121
1.2. Актове по обстоятелствена проверка..........................122
2. Производство за издаване на нотариални актове за договори относно прехвърляне на право на собственост или за учредяване
на вещни права върху недвижимиимоти...................129
2.1. Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот..........................................................137
2.2. Нотариален акт за замяна.............................................142
2.3. Нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане......145
2.4. Нотариален акт за дарение на недвижим имот.........147
2.5. Нотариален акт за учредяване право
на ползване върху недвижим имот............................148
2.6. Нотариален акт за учредяване право на строеж......151
2.7. Нотариални актове за договорни ипотеки..................157
IV. Производства по други нотариални
удостоверявания...............................................................158
1. Нотариално удостоверяване на подпис
върху частен документ....................................................159
1.1. Удостоверяване на подписи върху
документи с договорен характер.................................161
A) Договор за доброволна делба.................................161
Б) Договор за продажба на наследство.......................163
B) Договори по чл. 192, 193 ЗУТ.................................164
Г) Договори по чл. 171 от ЗЗД......................................164
Д) Договор за продажба на търговско
предприятие...............................................................165
Е) Договор за наем.........................................................165
Ж) Договор за аренда....................................................166
3) Предварителни договори по ЗУТ............................166
И) Договор за продажба на МПС................................166
И) Всички договори, за които по закон
е предвидена такава форма или подлежат на вписване......................... .......................................167
1.2. Удостоверяване на подпис върху едностранни волеизявления..............................................................167
A) Пълномощно по чл. 37 от ЗЗД................................168
Б) Отказ от наследство...................................................168
B) Отказ от право на собственост.................................169
Г) Отказ от право на ползване и право на строеж.... 169
Д) Молба за вписване на законна ипотека.................170
Е) Съгласие за заличаване на ипотека.......................170
Ж) Съгласие за извършване на непарична
вноска по ТЗ..............................................................171
3) Декларации за припознаване на дете....................171
2. Удостоверяване на дата върх^ частен документ.........172
3. Удостоверяване на съдържанието
на частен документ...........................................................173
4. Удостоверяване на верността
на преписи и препис-извлечения..................................174
5. Нотариална покана...........................................................176
6. Приемане за съхранение на документи и книжа.......178
7. Констативен протокол......................................................179
ПРИЛОЖЕНИЕ 1...................................................................181
Образци на документи
Образец № 1 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство
по завещание.........................................................................182
Образец № 2 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по съдебно решение, доброволна делба и извършено строителство..................184
Образец № 3 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот на основание решение на поземлена комисия за възстановяване на собственост........................................................................186
Образец № 4 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност и наследство... 188
Образец № 5 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и доброволна делба.................................................................189
Образен № 6 - Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по регулация.....................191
Ключови думи:
Наръчник по нотариална дейност, Людмила Тенева, Нина Николова
За поръчка
Изчерпана наличност(актуално към 27.04.2025 г.)
За да откриете книгата, можете
- да проверите по-долу в секцията "Подобни книги" за същата книга, изписана по друг начин;
- да се абонирате за известяване по имейл, когато книгата стане налична.Използвайте ("Моето меню") - "Моят акаунт" - "Добави за търсене", след като сте влезли през "Вход".
Подобни книги
Други предложения
Други екземпляри от книгата
Няма други екземпляри с това изписване на автор и заглавие.
